Ce qu’on fait ici
Zinguerie, rénovation de toiture et reprise d’infiltration à Aulnay-sous-Bois et dans les communes voisines.
Un tissu pavillonnaire né des lotissements de l’entre-deux-guerres, et un noyau villageois protégé au Vieux-Pays.
Aulnay-sous-Bois
Les années 1920-1930 sont l’apogée de la création de lotissements populaires en Seine-Saint-Denis. « La proximité d’une gare étant indispensable à l’implantation d’un lotissement, c’est le long de la voie ferrée que fleurissent ces cités boueuses, le prix du terrain variant selon l’éloignement de la gare », d’où le scandale dit des « mal-lotis ». Ces lotissements sont aujourd’hui des zones pavillonnaires, et leur tracé se suit encore le long de l’actuel RER, notamment à Aulnay-sous-Bois. C’est le socle du bâti pavillonnaire aulnaysien : parcelles étroites, pavillons de l’entre-deux-guerres, couverture en petits éléments.
Le document qui s’applique
Aulnay-sous-Bois relève de Paris Terres d’Envol. Le plan local d’urbanisme intercommunal a été approuvé par le conseil de territoire le 7 juillet 2025 et il est en vigueur depuis le 30 juillet 2025, sur les huit communes du territoire.
L’église Saint-Sulpice, des XIIᵉ et XIIIᵉ siècles, au Vieux-Pays, a été inscrite le 17 juillet 1926 puis classée monument historique le 11 juillet 1942. C’est le seul immeuble protégé au titre des monuments historiques sur la commune : le périmètre d’abords y est donc concentré sur le noyau villageois du Vieux-Pays, et non sur le reste de la ville.
La chapelle Saint-Paul d’Ambourget, 42 rue du 8-Mai-1945, de Paul Herbe et Jean Le Couteur, 1965, est labellisée « Architecture contemporaine remarquable » depuis 2011.
Un devis de couverture énumère des ouvrages, pas des mètres carrés. En voici trois, avec ce qu’ils font et ce qu’on constate quand ils lâchent.
Trois ouvrages de votre toit
Le canal qui récupère l’eau au bas du versant. À Paris il est le plus souvent encaissé, c’est-à-dire logé dans la maçonnerie derrière la corniche, et non pendu à la façade. Il conduit l’eau jusqu’à une naissance, puis à la descente.
Quand il lâche : C’est l’ouvrage le plus traître de l’immeuble parisien, précisément parce qu’on ne le voit pas depuis le sol. Un chéneau percé ne fait pas de flaque sur le trottoir : il déverse dans l’épaisseur du mur, et le désordre apparaît à l’intérieur, parfois deux étages plus bas. Quand un syndic découvre le problème, l’eau circule souvent depuis des mois.
Les prestations
Trois pages qui répondent d’abord, et qui proposent ensuite.
Exemples de projets
Le travail fini, et le travail en cours. Ni vue d’ensemble, ni photo d’ambiance.
Le déroulé
Ce qui se passe après votre demande, dans l’ordre, en commençant par le relevé depuis le toit.
Une tache au plafond du dernier étage, une plaque de zinc retrouvée dans la cour, un devis que vous n’arrivez pas à lire. Vous n’avez pas à savoir nommer l’ouvrage en cause : c’est notre travail, et c’est même la première chose qu’on vous rendra.
On monte, on relève l’état de la nappe, des joints et de tous les points où l’eau change de direction. Un toit parisien se juge à ses raccords, pas à sa surface : un relevé fait depuis la cour ou d’après photos n’en est pas un.
Chaque ouvrage a sa ligne, avec son nom de métier et ce qu’il recouvre. L’accès, l’échafaudage et l’évacuation sont chiffrés à part. Un devis d’un seul montant ne se compare avec rien, et en copropriété, il ne se présente pas en assemblée.
La réception est signée. C’est elle qui fait courir les garanties, à commencer par la décennale, le lendemain. En copropriété, c’est aussi la pièce que le syndic conserve au dossier de l’immeuble.
Ce qu’en disent les clients
Avis laissés par des particuliers et des copropriétaires d’Île-de-France après un chantier de couverture.
Une tache revenait au plafond de la chambre du dernier étage à chaque grosse pluie, et les deux entreprises passées avant se contredisaient. Là, on m’a expliqué que le problème venait du raccord contre le mur mitoyen, pas du versant. C’est la première fois que quelqu’un me montrait des photos prises depuis le toit.
M., Paris 11ᵉ
Gouttière et descente à reprendre sur un pavillon. Devis clair, prix tenu, rien ajouté en cours de route. On m’a même dit ce qui n’avait pas besoin d’être refait alors qu’il aurait été facile de me le vendre.
C., Créteil
Immeuble en brisis ardoise et terrasson zinc. Le devis distinguait bien les deux parties, ce que les autres ne faisaient pas. Le chantier a duré plus longtemps que la fourchette annoncée, à cause de la météo, ce qui était prévenu.
R., Paris 14ᵉ
Qui monte sur le toit
Le chantier est confié à une entreprise de couverture installée en Île-de-France, sélectionnée sur des critères que vous pouvez vérifier vous-même. Elle intervient à Aulnay-sous-Bois comme dans le reste de la première couronne, et les critères ci-dessous sont opposables à n’importe quelle autre entreprise.
Aulnay-sous-Bois est recensée pour les affaissements et effondrements d’origine anthropique liés à d’anciennes carrières souterraines, les tassements différentiels, l’inondation par remontée de nappe et le ruissellement.
Questions fréquentes
Les parcelles étroites de ces lotissements donnent des maisons mitoyennes ou très rapprochées, donc beaucoup de rives et de solins contre des murs voisins. C’est là que l’eau entre, avant la nappe. Ensuite les descentes, souvent d’origine et sous-dimensionnées pour les épisodes de pluie intenses. Le relevé se fait ouvrage par ouvrage, pas au mètre carré.
Seulement si votre adresse se situe dans le champ de visibilité de l’église Saint-Sulpice, au Vieux-Pays, à moins de 500 mètres de celle-ci, c’est le seul immeuble protégé au titre des monuments historiques de la commune. Ailleurs, le régime général du plan intercommunal s’applique, avec une instruction d’un mois pour une déclaration préalable.
Faire chiffrer
Indiquez l’adresse, l’étage et ce que vous constatez. Nous vérifions les protections attachées à l’adresse avant même de nous déplacer, parce qu’elles changent le chantier.
Vous préférez écrire ? contact@couvreurs-paris.fr