Toiture d’un petit collectif, désordres visibles au niveau du faîtage. Diagnostic honnête, on ne m’a pas poussé vers une rénovation complète alors que j’étais prêt à l’entendre. Un peu d’attente avant la visite.
F., Saint-Denis
Couvreur à Paris 20ᵉ
Ce qu’on fait ici
- Isolation des combles, ce qui fait varier le prix
- Rénovation de toiture, ce qui fait varier le prix
- Entreprise de couverture, ce qu’on regarde en premier
Zinguerie, rénovation de toiture et reprise d’infiltration dans le 20ᵉ arrondissement et les arrondissements limitrophes.
919 parcelles signalées pour 183 bâtiments protégés : dans le 20ᵉ, le repérage patrimonial est cinq fois plus large que la protection.
4.7 / 5 sur 19 avis 35arrondissements et communes avec leur page Décennaleattestation remise avant l’ouverture du chantier Devis ventiléouvrage par ouvrage, après visite
Paris 20ᵉ, Ménilmontant
Le 20ᵉ arrondissement, du point de vue d’un couvreur
Le bâti, tel que le règlement le décrit
C’est le rapport le plus déséquilibré de Paris. Le 20ᵉ porte le plus petit nombre de bâtiments protégés au titre du règlement d’urbanisme, 183, et l’un des plus grands nombres de parcelles signalées, 919. Un chantier y rencontre donc rarement une prescription écrite, mais souvent un dossier regardé de près.
Verbatim, 5 cour de la Métairie
« Une toiture à pans brisés percée de lucarnes couronne le bâtiment. »
Ce que ça change sur un chantier
Vingt-six motivations seulement nomment la couverture, le total le plus bas de la ville. L’une d’elles se contente d’une phrase : « une toiture à pans brisés percée de lucarnes couronne le bâtiment ». Sur ce bâti d’anciens villages annexés et de faubourgs, la variété des couvertures est réelle et se relève au cas par cas.
| Ce qui est recensé | Nombre |
|---|---|
| Bâtiments protégés au titre du plan local d’urbanisme | 183 |
| Parcelles signalées pour leur intérêt patrimonial | 919 |
| Motivations de protection qui nomment la couverture | 26 |
| Superficie de l’arrondissement | 5,98 km² |
Trois ouvrages que vous lirez sur le devis
Un devis de couverture énumère des ouvrages, pas des mètres carrés. En voici trois, avec ce qu’ils font et ce qu’on constate quand ils lâchent.
Trois ouvrages de votre toit
- Le joint debout Couverture zinc à joint debout
- Le chéneau encaissé Reprise de chéneau
- La bavette Pose de bavette
Le joint debout
Deux feuilles de zinc voisines ont leurs bords relevés à la verticale, puis rabattus l’un sur l’autre. Le joint qui en résulte se tient debout au-dessus de la nappe, dans le sens de la pente. L’eau ne le franchit pas : elle glisse entre deux joints jusqu’en bas du versant. C’est un assemblage par la forme, pas par un mastic ni par une soudure, et c’est pour ça qu’il vieillit bien.
Quand il lâche : Il ne lâche presque jamais au milieu. Ce qui lâche, c’est son extrémité haute ou basse, là où le pli s’arrête et où quelqu’un a dû improviser un raccord. Le signe au sol est une trace qui apparaît toujours au même endroit après une pluie battante avec du vent.
Les prestations
Ce sur quoi on nous écrit d’ici
Ce sur quoi on nous écrit depuis ce secteur. Les prix sont sur les pages, avant le formulaire.
Isolation des combles à Paris Le seul poste de toiture qui ouvre droit à des aides, et le seul qu’on ne voit jamais une fois posé. Le détail de la prestation Rénovation de toiture à Paris Le chantier lourd de la copropriété parisienne : ce qu’il coûte, comment il se vote, comment il se déroule. Les prix et le détail Entreprise de couverture à Paris Le métier au complet, du relevé sur le toit au devis ventilé ouvrage par ouvrage. Voir les fourchettes
Exemples de projets
À quoi ressemble le travail
Le détail plutôt que la vue d’ensemble : c’est au détail qu’une couverture se juge.
Le déroulé
Comment se passe un chantier de couverture
Ce qui se passe après votre demande, dans l’ordre. Aucune étape n’est facultative, à commencer par la montée sur le toit.
- Vous décrivez ce que vous voyez
Une tache au plafond du dernier étage, une plaque de zinc retrouvée dans la cour, un devis que vous n’arrivez pas à lire. Vous n’avez pas à savoir nommer l’ouvrage en cause : c’est notre travail, et c’est même la première chose qu’on vous rendra.
- Montée sur le toit et relevé
On monte, on relève l’état de la nappe, des joints et de tous les points où l’eau change de direction. Un toit parisien se juge à ses raccords, pas à sa surface : un relevé fait depuis la cour ou d’après photos n’en est pas un.
- Devis ventilé, poste par poste
Chaque ouvrage a sa ligne, avec son nom de métier et ce qu’il recouvre. L’accès, l’échafaudage et l’évacuation sont chiffrés à part. Un devis d’un seul montant ne se compare avec rien, et en copropriété, il ne se présente pas en assemblée.
- Chantier, puis réception écrite
La réception est signée. C’est elle qui fait courir les garanties, à commencer par la décennale, le lendemain. En copropriété, c’est aussi la pièce que le syndic conserve au dossier de l’immeuble.
Ce qu’en disent les clients
4.7 sur 5 sur 19 avis
Avis laissés par des particuliers et des copropriétaires d’Île-de-France après un chantier de couverture.
Ce qui m’a décidé, c’est qu’on m’a parlé de bavette et de larmier en m’expliquant à quoi ça sert, sans me faire sentir que je devais déjà le savoir. Le devis ensuite était lisible du premier coup d’œil.
G., Paris 7ᵉ
Immeuble ancien, échafaudage à monter sur un trottoir étroit. La demande d’emprise auprès de la Ville a été anticipée et on m’a expliqué que c’était à mon nom, pas au leur. J’ignorais complètement cette démarche.
N., Paris 5ᵉ
Qui monte sur le toit
Le couvreur qui vient chez vous, et pourquoi lui
Nous ne montons pas nous-mêmes sur votre toit : nous vous mettons en relation avec une entreprise de couverture-zinguerie d’Île-de-France, retenue sur les critères ci-dessous.
- Une attestation de décennale en cours de validité, fournie avant l’ouverture du chantier.
- Un SIRET vérifiable et une adresse d’établissement réelle en Île-de-France.
- La couverture-zinguerie comme métier principal, pas comme ligne dans une liste tous corps d’état.
- Un devis ventilé ouvrage par ouvrage, remis après être monté sur le toit.
- L’habitude du chantier en copropriété : échafaudage sur rue, protection des passants, coordination avec le syndic.
Le cadre réglementaire, pour mémoire
Sur les équipements posés en toiture, le règlement d’urbanisme parisien dispose que « les édicules techniques des toitures doivent être implantés de façon à en limiter l’impact visuel depuis l’espace public et les constructions voisines », et que les dispositifs de production d’énergie renouvelable comme de récupération des eaux pluviales « doivent être intégrés au volume des toitures ».
Questions fréquentes
Paris 20ᵉ : les questions qu’on nous pose
Peu de bâtiments protégés, est-ce plus simple ?
Un peu, sur la partie prescription : il y a moins de chances qu’un texte vous impose un matériau. Mais 919 parcelles y sont signalées pour leur intérêt patrimonial, ce qui veut dire que le dossier sera examiné. Et la déclaration préalable reste due dès qu’il y a modification de l’aspect extérieur, avec un délai porté à deux mois aux abords d’un monument historique.
Comment chiffrer une toiture sur un bâti irrégulier ?
En comptant les raccords plutôt que les mètres carrés. Sur un toit à pans brisés percé de lucarnes, ce sont les joues, les frontons, les solins et les noues qui font le prix, pas la surface de nappe. C’est aussi pour ça qu’un devis établi sans monter ne tient jamais : il compte une surface là où il faudrait compter des ouvrages.
Faire chiffrer
Faire chiffrer une toiture dans le 20ᵉ
Indiquez l’adresse, l’étage et ce que vous constatez. Nous vérifions les protections attachées à l’adresse avant même de nous déplacer, parce qu’elles changent le chantier.
- Attestation d’assurance décennale remise avant l’ouverture du chantier, comme la loi l’impose à tout couvreur.
- Devis écrit et ventilé ouvrage par ouvrage, gratuit, valable sans engagement de votre part.
- L’installation de chantier, échafaudage, protection du trottoir, évacuation, est chiffrée sur ses propres lignes, jamais fondue dans un prix au mètre carré.
- Tout travail supplémentaire découvert une fois la nappe déposée fait l’objet d’un avenant chiffré, accepté avant d’être exécuté.
- Aucune intervention sans devis signé, aucun encaissement à la porte, aucune visite que vous n’auriez pas demandée.
Vous préférez écrire ? contact@couvreurs-paris.fr