Ce qu’on fait ici
Zinguerie, rénovation de toiture et reprise d’infiltration dans le 18ᵉ arrondissement et les arrondissements limitrophes.
612 bâtiments protégés au titre du règlement d’urbanisme : le 18ᵉ est le deuxième arrondissement de Paris pour ce total.
Paris 18ᵉ, Buttes-Montmartre
Ce que le règlement écrit sur un toit du 18ᵉ
« Toiture à la Mansart couverte en zinc abrite un étage sous comble éclairé par des lucarnes menuisées. », 2 bis rue Puget
Sur les Buttes-Montmartre, la protection touche un bâti bas et irrégulier autant que l’immeuble de rapport. Une motivation décrit une maison dont la « toiture à la Mansart couverte en zinc abrite un étage sous comble éclairé par des lucarnes menuisées ». Lucarne menuisée : la joue et le fronton sont en bois, pas en zinc, et cela change la reprise.
Sur ce type de lucarne, le travail de couverture consiste à protéger le bois sans l’enfermer : bavette en tête, solins latéraux, larmier en pied. Une joue de lucarne habillée intégralement de tôle sur un ouvrage menuisé d’origine est un contresens que l’instruction repère.
| Ce qui est recensé | Nombre |
|---|---|
| Bâtiments protégés au titre du plan local d’urbanisme | 612 |
| Parcelles signalées pour leur intérêt patrimonial | 377 |
| Motivations de protection qui nomment la couverture | 61 |
| Superficie de l’arrondissement | 6,00 km² |
Un devis de couverture énumère des ouvrages, pas des mètres carrés. En voici trois, avec ce qu’ils font et ce qu’on constate quand ils lâchent.
Trois ouvrages de votre toit
Le pli du bas de nappe. La tôle est repliée sur elle-même en une petite lèvre qui écarte l’eau du support. Sans lui, la goutte suit la sous-face par capillarité et revient mouiller le bois ou la pierre au lieu de tomber dans le vide.
Quand il lâche : Il ne se casse pas, il s’écrase. Un larmier aplati par un coup d’échelle ou par une réparation faite à la va-vite laisse l’eau remonter, et la trace apparaît sous la corniche, en façade, plusieurs mois après. C’est un désordre de façade dont la cause est en toiture.
Les prestations
Trois prestations, trois pages qui répondent avant de proposer quoi que ce soit.
Exemples de projets
À quoi ressemble le travail quand il est fini, et à quoi il ressemble quand il est en cours.
Le déroulé
Le chemin est le même partout, et il commence toujours par un relevé fait depuis le toit.
Une tache au plafond du dernier étage, une plaque de zinc retrouvée dans la cour, un devis que vous n’arrivez pas à lire. Vous n’avez pas à savoir nommer l’ouvrage en cause : c’est notre travail, et c’est même la première chose qu’on vous rendra.
On monte, on relève l’état de la nappe, des joints et de tous les points où l’eau change de direction. Un toit parisien se juge à ses raccords, pas à sa surface : un relevé fait depuis la cour ou d’après photos n’en est pas un.
Chaque ouvrage a sa ligne, avec son nom de métier et ce qu’il recouvre. L’accès, l’échafaudage et l’évacuation sont chiffrés à part. Un devis d’un seul montant ne se compare avec rien, et en copropriété, il ne se présente pas en assemblée.
La réception est signée. C’est elle qui fait courir les garanties, à commencer par la décennale, le lendemain. En copropriété, c’est aussi la pièce que le syndic conserve au dossier de l’immeuble.
Ce qu’en disent les clients
Avis laissés par des particuliers et des copropriétaires d’Île-de-France après un chantier de couverture.
Une tache revenait au plafond de la chambre du dernier étage à chaque grosse pluie, et les deux entreprises passées avant se contredisaient. Là, on m’a expliqué que le problème venait du raccord contre le mur mitoyen, pas du versant. C’est la première fois que quelqu’un me montrait des photos prises depuis le toit.
M., Paris 11ᵉ
Gouttière et descente à reprendre sur un pavillon. Devis clair, prix tenu, rien ajouté en cours de route. On m’a même dit ce qui n’avait pas besoin d’être refait alors qu’il aurait été facile de me le vendre.
C., Créteil
Immeuble en brisis ardoise et terrasson zinc. Le devis distinguait bien les deux parties, ce que les autres ne faisaient pas. Le chantier a duré plus longtemps que la fourchette annoncée, à cause de la météo, ce qui était prévenu.
R., Paris 14ᵉ
Qui monte sur le toit
L’entreprise qui interviendra est installée en Île-de-France et sélectionnée sur cinq critères vérifiables. Vous pouvez exiger les mêmes de n’importe quelle autre.
Le plan local d’urbanisme parisien, approuvé fin 2024 et modifié depuis, dispose pour l’existant que « les interventions sur les constructions existantes doivent chercher à améliorer la volumétrie de la partie supérieure des constructions, qu’il s’agisse de toitures constituées de matériaux traditionnels (tuiles, zinc, ardoises...) ou contemporains (bacs acier, tôles d’aluminium anodisé ou laqué...) ou de terrasses ».
Questions fréquentes
Pas quand la motivation de protection la décrit comme menuisée, et pas sans examen ailleurs. À titre de comparaison, le plan de sauvegarde de Versailles va jusqu’à écrire que « les jouées des lucarnes ne doivent pas être refaites en zinc ». À Paris, la règle générale est l’insertion et le respect du caractère des lieux, mais l’esprit est le même : on restitue ce qui existait.
Il complique surtout le stationnement de l’engin et la longueur d’échafaudage. Le mécanisme est réel, un camion qui ne passe pas, un montage plus long, une manutention à la main, mais nous n’avancerons aucun pourcentage de majoration : aucune source vérifiable n’en publie. Ce qui se chiffre honnêtement, c’est le temps et la surface occupée.
Faire chiffrer
Indiquez l’adresse, l’étage et ce que vous constatez. Nous vérifions les protections attachées à l’adresse avant même de nous déplacer, parce qu’elles changent le chantier.
Vous préférez écrire ? contact@couvreurs-paris.fr