Ce qu’on fait ici
Zinguerie, rénovation de toiture et reprise d’infiltration dans le 4ᵉ arrondissement et les arrondissements limitrophes.
Île de la Cité, île Saint-Louis, une partie du Marais : le 4ᵉ cumule le site patrimonial remarquable et le périmètre des rives de la Seine inscrit au patrimoine mondial.
Paris 4ᵉ, Hôtel-de-Ville
Une motivation de protection donne ici la mesure de l’ancienneté du bâti. Au 7 rue des Ursins, le règlement note que « le premier bâtiment, figuré sur le plan de l’abbé Delagrive de 1754, s’élève de trois étages couverts par une toiture en tuile plate ». La tuile plate, et non le zinc : dans ce secteur, la couverture d’origine n’est pas celle du Paris haussmannien.
Deux régimes se superposent. Celui du plan de sauvegarde du Marais, qui interdit la modification des volumes de toitures « sauf si elle consiste à revenir à l’état d’origine de la toiture ou à un état antérieur à l’existant dûment prouvé ». Et celui des abords de monuments historiques, qui porte l’instruction d’une déclaration préalable à deux mois.
Une motivation de protection, 7 rue des Ursins
« Aligné sur la rue des Ursins, le premier bâtiment, figuré sur le plan de l’abbé Delagrive de 1754, s’élève de trois étages couverts par une toiture en tuile plate. »
| Ce qui est recensé | Nombre |
|---|---|
| Bâtiments protégés au titre du plan local d’urbanisme | 222 |
| Parcelles signalées pour leur intérêt patrimonial | 50 |
| Motivations de protection qui nomment la couverture | 31 |
| Superficie de l’arrondissement | 1,60 km² |
Un devis de couverture énumère des ouvrages, pas des mètres carrés. En voici trois, avec ce qu’ils font et ce qu’on constate quand ils lâchent.
Trois ouvrages de votre toit
Un pliage d’angle : la tôle enveloppe une arête saillante d’une seule pièce, repliée sur elle-même comme une poche, sans coupe ni soudure à l’angle. On en fait au coin d’une souche de cheminée, au retour d’une lucarne, à l’about d’un bandeau.
Quand il lâche : Une besace bien faite ne lâche pas ; c’est son absence qui pose problème. Là où quelqu’un a coupé la tôle et soudé au lieu de plier, l’angle finit par se fendre au rythme des dilatations. Une fissure d’angle qui revient au même endroit après chaque réparation est presque toujours ça.
Les prestations
Les prestations que ce bâti appelle le plus, chacune avec ses fourchettes de prix et sa méthode.
Exemples de projets
Le détail plutôt que la vue d’ensemble : c’est au détail qu’une couverture se juge.
Le déroulé
De votre message à la réception signée, sans étape cachée et sans délai promis que personne ne pourrait tenir.
Une tache au plafond du dernier étage, une plaque de zinc retrouvée dans la cour, un devis que vous n’arrivez pas à lire. Vous n’avez pas à savoir nommer l’ouvrage en cause : c’est notre travail, et c’est même la première chose qu’on vous rendra.
On monte, on relève l’état de la nappe, des joints et de tous les points où l’eau change de direction. Un toit parisien se juge à ses raccords, pas à sa surface : un relevé fait depuis la cour ou d’après photos n’en est pas un.
Chaque ouvrage a sa ligne, avec son nom de métier et ce qu’il recouvre. L’accès, l’échafaudage et l’évacuation sont chiffrés à part. Un devis d’un seul montant ne se compare avec rien, et en copropriété, il ne se présente pas en assemblée.
La réception est signée. C’est elle qui fait courir les garanties, à commencer par la décennale, le lendemain. En copropriété, c’est aussi la pièce que le syndic conserve au dossier de l’immeuble.
Ce qu’en disent les clients
Avis laissés par des particuliers et des copropriétaires d’Île-de-France après un chantier de couverture.
Maison en meulière, toit en tuiles mécaniques envahi de mousse. On m’a dit clairement ce que le nettoyage réglait et ce qu’il ne réglait pas, et qu’un produit acheté en grande surface ne remplacerait pas la reprise de deux rangs abîmés. J’aurais aimé être prévenu plus tôt du décalage de date, d’où la note.
K., Montreuil
Isolation sous rampants dans un comble. On m’a expliqué la condition d’ancienneté du logement pour le taux de TVA réduit, et qu’une aide dépendait d’une qualification que je devais vérifier moi-même auprès de l’entreprise retenue. Franchise appréciable.
E., Asnières-sur-Seine
Le Marais, donc châssis de toit encadrés au centimètre près. J’avais un projet de fenêtre de toit qui n’était pas possible tel quel, on me l’a dit tout de suite au lieu de me laisser déposer un dossier voué au refus.
D., Paris 3ᵉ
Qui monte sur le toit
Le chantier est confié à une entreprise de couverture installée en Île-de-France, choisie sur des critères que vous pouvez vérifier vous-même, y compris auprès des entreprises qui vous ont déjà répondu.
Sur les équipements posés en toiture, le règlement d’urbanisme parisien dispose que « les édicules techniques des toitures doivent être implantés de façon à en limiter l’impact visuel depuis l’espace public et les constructions voisines », et que les dispositifs de production d’énergie renouvelable comme de récupération des eaux pluviales « doivent être intégrés au volume des toitures ».
Questions fréquentes
Dans le périmètre du plan de sauvegarde du Marais, non : « la modification des volumes de toitures est interdite », sauf retour à l’état d’origine ou à un état antérieur dûment prouvé, conforme à l’architecture de l’immeuble. Le même texte admet en revanche « la création de petites émergences destinées à assurer l’accès à la couverture ainsi que les garde-corps et lignes de vie destinés à assurer l’entretien ».
Les rives de Seine sont inscrites sur la Liste du patrimoine mondial depuis le 13 décembre 1991, sur la portion comprise entre le pont de Sully et le pont d’Iéna. Nous n’avons trouvé aucune source officielle établissant qu’un chantier de couverture serait soumis à une contrainte supplémentaire du seul fait de cette inscription. Ce qui s’oppose réellement au chantier ici, ce sont les abords de monuments historiques, le plan de sauvegarde et les protections du règlement d’urbanisme.
Faire chiffrer
Indiquez l’adresse, l’étage et ce que vous constatez. Nous vérifions les protections attachées à l’adresse avant même de nous déplacer, parce qu’elles changent le chantier.
Vous préférez écrire ? contact@couvreurs-paris.fr