J’avais surtout besoin de comprendre un devis reçu ailleurs. On a pris le temps de m’expliquer chaque ligne, y compris celles qui manquaient. Je suis reparti avec de quoi poser les bonnes questions à l’autre entreprise.
T., Paris 12ᵉ
Couvreur à Versailles
Ce qu’on fait ici
- Rénovation de toiture, du relevé à la réception
- Zinguerie et couverture zinc
- Entreprise de couverture : prix et méthode
Zinguerie, rénovation de toiture et reprise d’infiltration à Versailles et dans les communes voisines.
La seule des quinze communes dotée d’un site patrimonial remarquable, et de très loin la plus contrainte en couverture.
4.7 / 5 sur 19 avis 35arrondissements et communes avec leur page Décennaleattestation remise avant l’ouverture du chantier Devis ventiléouvrage par ouvrage, après visite
Versailles
Ce qui encadre un chantier de couverture à Versailles
Le fait qui commande le reste
Le centre de Versailles est en secteur sauvegardé depuis le 6 mars 1973, devenu site patrimonial remarquable par la loi du 7 juillet 2016. Le document qui y régit les travaux est un plan de sauvegarde et de mise en valeur, approuvé le 15 novembre 1993, aujourd’hui en révision. Le site couvre environ 250 hectares et comprend le quartier Notre-Dame, l’ancienne « Ville Neuve » de 1672, et le quartier Saint-Louis, le « Parc aux Cerfs » de 1727.
Le règlement, et sa date
Dans le périmètre concerné, c’est le plan de sauvegarde qui s’applique, et non le plan local d’urbanisme ; le plan communal, approuvé en septembre 2006 puis révisé le 24 novembre 2011, s’applique en dehors. Une même rue peut donc relever de deux règlements différents selon le côté où l’on se trouve.
Et sur la couverture, concrètement ?
Le règlement du plan de sauvegarde est explicite sur l’existant : « Les toitures retrouvent leur volume d’origine ainsi que leurs matériaux, le plus souvent ardoise naturelle ou zinc, exceptionnellement tuile plate épaisse (65 à 75 au m²). Le cuivre et le plomb sont également autorisés. » Il ajoute que « l’emploi de l’ardoise sur les toitures présentant une pente suffisante peut être imposé » sur les immeubles donnant sur des espaces dégagés et aux abords de monuments protégés, que « tout percement nouveau dans les couvertures doit faire l’objet d’une autorisation préalable », et que « les jouées des lucarnes ne doivent pas être refaites en zinc ».
L’ensemble bâti qui identifie la commune
Les Carrés Saint-Louis, que le plan de sauvegarde décrit comme « la seule composition architecturale d’ensemble du Secteur Sauvegardé », ont leur propre règle de couverture : « Le comble brisé, avec coyau et sans membron, doit s’inscrire approximativement dans un demi-cercle. La couverture est en ardoise naturelle. Si la pente d’un terrasson existant ne permet pas l’ardoise, exceptionnellement, après demande motivée, le plomb ou le zinc peuvent être autorisés. » Les Carrés Saint-Louis datent de 1727.
Trois ouvrages que vous lirez sur le devis
Un devis de couverture énumère des ouvrages, pas des mètres carrés. En voici trois, avec ce qu’ils font et ce qu’on constate quand ils lâchent.
Trois ouvrages de votre toit
- Le tasseau Couverture zinc à tasseaux
- La besace Façon de besace
- Le larmier Façon de larmier
Le tasseau
L’autre façon de fermer deux feuilles voisines : un tasseau de bois est posé dans le sens de la pente, les deux feuilles remontent sur ses flancs, et un couvre-joint plié vient coiffer le tout. On la reconnaît d’en bas à ses lignes plus épaisses et plus espacées que celles du joint debout. Elle se répare pièce par pièce, sans déposer la nappe entière.
Quand il lâche : C’est le couvre-joint qui part, soulevé par le vent quand ses agrafes ont fatigué. On le retrouve dans la cour ou sur le trottoir, et la fuite arrive plusieurs semaines plus tard, quand la pluie a fini par entrer par le flanc découvert.
Les prestations
Ce sur quoi on nous écrit d’ici
Les demandes qui arrivent le plus souvent depuis cette commune, chacune avec son détail de prix.
Rénovation de toiture à Paris Prix au m² par matériau, postes annexes, et ce qui fait vraiment l’écart entre deux devis. Voir les fourchettes Couvreur zingueur à Paris Joint debout, tasseaux, chéneau encaissé : ce que recouvrent les mots de votre devis, et ce qu’ils coûtent. Ce que ça coûte, ouvrage par ouvrage Entreprise de couverture à Paris Comment vérifier qu’une entreprise de couverture en est vraiment une, en quatre points contrôlables. Les prix et le détail
Exemples de projets
À quoi ressemble le travail
Des pliages, des raccords, des nappes.
Le déroulé
Comment se passe un chantier de couverture
Le chemin est le même partout, et il ne saute jamais la montée sur le toit.
- Vous décrivez ce que vous voyez
Une tache au plafond du dernier étage, une plaque de zinc retrouvée dans la cour, un devis que vous n’arrivez pas à lire. Vous n’avez pas à savoir nommer l’ouvrage en cause : c’est notre travail, et c’est même la première chose qu’on vous rendra.
- Montée sur le toit et relevé
On monte, on relève l’état de la nappe, des joints et de tous les points où l’eau change de direction. Un toit parisien se juge à ses raccords, pas à sa surface : un relevé fait depuis la cour ou d’après photos n’en est pas un.
- Devis ventilé, poste par poste
Chaque ouvrage a sa ligne, avec son nom de métier et ce qu’il recouvre. L’accès, l’échafaudage et l’évacuation sont chiffrés à part. Un devis d’un seul montant ne se compare avec rien, et en copropriété, il ne se présente pas en assemblée.
- Chantier, puis réception écrite
La réception est signée. C’est elle qui fait courir les garanties, à commencer par la décennale, le lendemain. En copropriété, c’est aussi la pièce que le syndic conserve au dossier de l’immeuble.
Ce qu’en disent les clients
4.7 sur 5 sur 19 avis
Avis laissés par des particuliers et des copropriétaires d’Île-de-France après un chantier de couverture.
Démoussage complet d’un toit de pavillon. Le résultat est net, et on m’a dit franchement que l’hydrofuge n’était pas indispensable dans mon cas. J’aurais préféré un compte rendu écrit à la fin, je l’ai demandé après coup.
O., Colombes
Un couvre-joint s’était détaché après un coup de vent, retrouvé dans la cour. La réparation a été faite, et surtout on a regardé le reste du versant au lieu de repartir aussitôt. Chantier un peu bruyant pour les voisins, ce que j’avais sous-estimé.
L., Paris 18ᵉ
Qui monte sur le toit
Le couvreur qui vient chez vous, et pourquoi lui
Le chantier est confié à une entreprise de couverture installée en Île-de-France, sélectionnée sur des critères que vous pouvez vérifier vous-même. Elle intervient à Versailles comme dans le reste de la première couronne, et les critères ci-dessous sont opposables à n’importe quelle autre entreprise.
- Une attestation de décennale en cours de validité, fournie avant l’ouverture du chantier.
- Un SIRET vérifiable et une adresse d’établissement réelle en Île-de-France.
- La couverture-zinguerie comme métier principal, pas comme ligne dans une liste tous corps d’état.
- Un devis ventilé ouvrage par ouvrage, remis après être monté sur le toit.
- L’habitude du chantier en copropriété : échafaudage sur rue, protection des passants, coordination avec le syndic.
Le cadre réglementaire, pour mémoire
Versailles compte 124 notices d’immeubles protégés au titre des monuments historiques, plus que les quatorze autres communes réunies. À l’inverse, c’est la seule des quinze dont le registre public des risques ne recense aucun risque hors transport de marchandises dangereuses : ni inondation, ni mouvement de terrain, ni carrières.
Les secteurs voisins
Questions fréquentes
Versailles : les questions qu’on nous pose
Puis-je poser une fenêtre de toit à Versailles ?
Dans le périmètre du plan de sauvegarde, « tout percement nouveau dans les couvertures doit faire l’objet d’une autorisation préalable ». Sur les Carrés Saint-Louis, la règle est plus étroite encore : « les ouvertures dans le terrasson ne peuvent être constituées que de lucarnes à deux pentes ou à capote en plomb identiques à celles existantes ». Il faut donc vérifier la zone avant de commander quoi que ce soit.
Ardoise ou zinc, ai-je le choix ?
Le règlement dit que les toitures retrouvent leurs matériaux d’origine, le plus souvent ardoise naturelle ou zinc, exceptionnellement tuile plate épaisse de 65 à 75 au m², le cuivre et le plomb étant également autorisés. Et il précise que l’emploi de l’ardoise peut être imposé sur les toitures à pente suffisante donnant sur des espaces dégagés ou situées aux abords de monuments protégés. Le choix existe, mais il est encadré immeuble par immeuble.
Faire chiffrer
Faire chiffrer une toiture à Versailles
Indiquez l’adresse, l’étage et ce que vous constatez. Nous vérifions les protections attachées à l’adresse avant même de nous déplacer, parce qu’elles changent le chantier.
- Attestation d’assurance décennale remise avant l’ouverture du chantier, comme la loi l’impose à tout couvreur.
- Devis écrit et ventilé ouvrage par ouvrage, gratuit, valable sans engagement de votre part.
- L’installation de chantier, échafaudage, protection du trottoir, évacuation, est chiffrée sur ses propres lignes, jamais fondue dans un prix au mètre carré.
- Tout travail supplémentaire découvert une fois la nappe déposée fait l’objet d’un avenant chiffré, accepté avant d’être exécuté.
- Aucune intervention sans devis signé, aucun encaissement à la porte, aucune visite que vous n’auriez pas demandée.
Vous préférez écrire ? contact@couvreurs-paris.fr