Ce que vous obtenez
C’est le seul poste de ce site qui ouvre droit à des aides, et c’est aussi le seul que vous ne verrez plus jamais une fois posé. Raison de plus pour savoir exactement ce que vous achetez avant de signer.
L’ouvrage au centre de cette prestation
Le pli du bas de nappe. La tôle est repliée sur elle-même en une petite lèvre qui écarte l’eau du support. Sans lui, la goutte suit la sous-face par capillarité et revient mouiller le bois ou la pierre au lieu de tomber dans le vide.
Quand il lâche : Il ne se casse pas, il s’écrase. Un larmier aplati par un coup d’échelle ou par une réparation faite à la va-vite laisse l’eau remonter, et la trace apparaît sous la corniche, en façade, plusieurs mois après. C’est un désordre de façade dont la cause est en toiture.
Les trois situations
Deux chantiers portent le même nom et n’ont presque rien en commun. Isoler des combles perdus, un volume sous toiture qu’on n’habite pas, se fait par soufflage : on projette l’isolant sur le plancher, c’est rapide et peu coûteux. Isoler des rampants, c’est-à-dire la pente elle-même dans un comble habité, demande de garnir entre les chevrons, de poser un pare-vapeur et de refermer. C’est trois fois plus long.
À Paris, le second cas est de loin le plus fréquent : les combles y sont habités.
| Type de comble | Fourchette |
|---|---|
| Combles perdus, isolation par soufflage | 20 à 50 € / m² |
| Combles aménagés, isolation sous rampants | 35 à 100 € / m² |
| Aide MaPrimeRénov par geste, rampants et plafonds de combles | 15 à 25 € / m² selon le profil de revenus |
| Prime CEE isolation des combles | de l’ordre de 10 à 13 € / m² selon l’organisme |
Deux réserves sur les montants d’aide, et elles sont importantes
Le simulateur officiel affiche lui-même un avertissement indiquant que ses informations sur cette aide « ne sont plus à jour ». Et le barème bouge plusieurs fois par an, par arrêté. Nous donnons donc des ordres de grandeur, jamais une promesse de montant : le chiffre du jour se vérifie sur France Rénov’.
La prime CEE, elle, n’est pas un barème d’État : elle est fixée par l’organisme qui la verse et varie d’un acteur à l’autre.
Autant les dire tout de suite, parce que c’est ce qu’on découvre au moment du devis et que c’est une déception fréquente.
La contrainte n’est pas thermique, elle est géométrique. Un comble sous mansarde est déjà bas, et chaque centimètre d’isolant posé à l’intérieur est un centimètre de volume habitable en moins. C’est l’arbitrage que personne n’aime poser et que nous posons systématiquement à la visite : jusqu’où descendre en épaisseur avant que la pièce ne devienne inconfortable à vivre.
Il existe une alternative, et elle vaut d’être connue : isoler par l’extérieur, au moment où la couverture est déposée. Le volume intérieur est préservé, mais le chantier devient un chantier de couverture, donc un chantier de copropriété, avec échafaudage et vote en assemblée.
Le plan local d’urbanisme de Paris a d’ailleurs prévu le cas : il admet en dépassement des hauteurs et volumétries maximales les dispositifs destinés à économiser l’énergie. Une surépaisseur d’isolation par l’extérieur n’est donc pas mécaniquement bloquée par la règle de hauteur, ce qui était un frein réel.
Le taux de TVA applicable aux travaux d’amélioration de la performance énergétique respectant les critères techniques réglementaires, dans un logement achevé depuis plus de deux ans. La couverture, elle, reste à 10 %. Un devis qui mélange les deux postes sous un seul taux est un devis à faire corriger.
Le périmètre
Dire ce qu’on ne fait pas vaut mieux que le découvrir au moment du chantier. Les lignes de droite se chiffrent à part, ou relèvent d’un autre métier.
Le déroulé
Le chemin est le même pour toutes nos prestations, et il ne saute jamais la montée sur le toit.
Une tache au plafond du dernier étage, une plaque de zinc retrouvée dans la cour, un devis que vous n’arrivez pas à lire. Vous n’avez pas à savoir nommer l’ouvrage en cause : c’est notre travail, et c’est même la première chose qu’on vous rendra.
On monte, on relève l’état de la nappe, des joints et de tous les points où l’eau change de direction. Un toit parisien se juge à ses raccords, pas à sa surface : un relevé fait depuis la cour ou d’après photos n’en est pas un.
Chaque ouvrage a sa ligne, avec son nom de métier et ce qu’il recouvre. L’accès, l’échafaudage et l’évacuation sont chiffrés à part. Un devis d’un seul montant ne se compare avec rien, et en copropriété, il ne se présente pas en assemblée.
La réception est signée. C’est elle qui fait courir les garanties, à commencer par la décennale, le lendemain. En copropriété, c’est aussi la pièce que le syndic conserve au dossier de l’immeuble.
Exemples de projets
Des ouvrages du même ordre que celui dont il est question ici, vus de près.
Ce qu’en disent les clients
Avis laissés par des particuliers et des copropriétaires d’Île-de-France après un chantier de couverture.
Je siège au conseil syndical et je devais présenter trois devis en assemblée. Deux étaient des montants uniques, impossibles à comparer. Celui-ci était découpé ligne par ligne, avec l’échafaudage et l’évacuation à part. C’est celui que j’ai pu défendre, tout simplement parce que je pouvais l’expliquer.
S., Paris 17ᵉ
Copropriété de six lots, campagne de toiture zinc. Le point que j’ai apprécié : le relevé fait sur place et pas d’après les photos que le syndic avait envoyées. Le rendu du rapport a pris plus de temps que prévu, mais il était complet.
J., Paris 9ᵉ
Secteur protégé, donc dossier à monter avant de commencer. On m’a expliqué pourquoi l’ardoise pouvait être imposée ici et pourquoi le délai d’instruction n’était pas le même qu’ailleurs. Je m’attendais à devoir le découvrir tout seul.
H., Versailles
Qui monte sur le toit
Le chantier est confié à une entreprise de couverture installée en Île-de-France, sélectionnée sur des critères que vous pouvez vérifier vous-même, et que vous pouvez exiger de n’importe quelle autre entreprise, y compris de celles qui vous ont déjà répondu.
Les combles habités ne sont pas répartis également dans l’agglomération : ils sont la règle dans Paris et l’exception dans une partie de la couronne. Voici où nous nous déplaçons pour ce travail.
Questions fréquentes
La couverture seule, non : les aides à la rénovation énergétique portent sur l’isolation, pas sur les tuiles ni sur le zinc. C’est une déception fréquente au moment du devis, autant le dire tout de suite. En revanche la partie isolation est éligible, avec ses conditions propres : logement d’au moins 15 ans, résidence principale, entreprise reconnue garante de l’environnement, et demande déposée avant le début des travaux. Le montant du jour se vérifie sur France Rénov’ : le barème bouge plusieurs fois par an par arrêté, et nous ne promettons aucun montant.
Cela dépend de l’isolant retenu et de la résistance thermique visée, et c’est justement pour ça que le devis doit dire les deux. Nous ne donnerons pas de chiffre depuis cette page : ce serait une valeur inventée. Ce qu’on peut dire, c’est que dans un comble sous mansarde la question se pose vraiment, et qu’elle se tranche avec vous, mètre en main, avant le chiffrage. Si la perte de hauteur est inacceptable, l’isolation par l’extérieur au moment d’une rénovation de couverture est la seule autre voie.
Oui, par l’intérieur : c’est le cas le plus courant et il ne demande ni échafaudage, ni intervention sur les parties communes de la toiture. C’est aussi ce qui en fait, dans beaucoup d’immeubles, une décision que le propriétaire peut prendre pour son propre lot. Attention toutefois : une isolation posée sur un support humide aggrave le problème au lieu de le résoudre. S’il y a une trace d’infiltration, elle se traite d’abord.
Alors isoler par l’intérieur revient à emballer un problème. On vous le dira, même si ce n’est pas ce que vous étiez venu chercher : la logique est de reprendre la couverture d’abord, et d’isoler par l’extérieur pendant que la nappe est déposée. Cela change la nature du chantier, échafaudage, vote en assemblée générale, autorisation d’urbanisme, mais c’est la seule séquence qui ne se paie pas deux fois.
Faire chiffrer
Dites-nous si le comble est habité, ce que vous ressentez l’été, et s’il existe une trace d’humidité. Ce sont les trois éléments qui orientent tout le reste.
Vous préférez écrire ? contact@couvreurs-paris.fr