Ce qu’on fait ici
Zinguerie, rénovation de toiture et reprise d’infiltration dans le 2ᵉ arrondissement et les arrondissements limitrophes.
705 immeubles protégés au titre du plan local d’urbanisme sur 0,99 km² : c’est la plus forte densité de protections de tout Paris.
Paris 2ᵉ, Bourse
Le 2ᵉ est l’arrondissement le plus petit de Paris et celui qui porte le plus grand nombre de bâtiments protégés au titre du règlement d’urbanisme : 705. Sur ce total, 121 motivations de protection nomment la couverture. Autrement dit, une adresse sur six protégées ici l’est en partie pour son toit.
Verbatim, 20 à 24 rue Bachaumont
« En pierre de taille à refend, il est couvert d’ardoises et de zinc. »
Cette densité change la façon de préparer un chantier. Avant de discuter matériau, on vérifie la motivation attachée à l’adresse : elle est rédigée immeuble par immeuble et elle dit ce qui doit être conservé. Le règlement pose que les bâtiments protégés doivent être conservés, restaurés ou mis en valeur.
| Ce qui est recensé | Nombre |
|---|---|
| Bâtiments protégés au titre du plan local d’urbanisme | 705 |
| Parcelles signalées pour leur intérêt patrimonial | 45 |
| Motivations de protection qui nomment la couverture | 121 |
| Superficie de l’arrondissement | 0,99 km² |
Un devis de couverture énumère des ouvrages, pas des mètres carrés. En voici trois, avec ce qu’ils font et ce qu’on constate quand ils lâchent.
Trois ouvrages de votre toit
Une pièce rapportée qui vient recouvrir le haut de l’ouvrage situé en dessous, et rejeter l’eau vers l’extérieur. Elle coiffe un solin, le bas d’une joue de lucarne, l’about de votre appui. Son bord inférieur est légèrement roulé pour que la goutte tombe au lieu de revenir.
Quand il lâche : Elle se voile ou se relève, et l’eau repasse par-dessous. Comme elle est petite et haut placée, elle est presque toujours oubliée dans un devis rédigé sans être monté : cherchez-la dans les devis que vous avez déjà reçus, c’est le test de sérieux le plus rapide.
Les prestations
Ce que nous faisons ici, dans l’ordre où on nous le demande. Chaque page donne les fourchettes et ce qui les fait bouger.
Exemples de projets
À quoi ressemble le travail quand il est fini, et à quoi il ressemble quand il est en cours.
Le déroulé
Ce qui se passe après votre demande, dans l’ordre. Aucune étape n’est facultative, à commencer par la montée sur le toit.
Une tache au plafond de votre dernier étage, une plaque de zinc retrouvée dans votre cour, un devis que vous n’arrivez pas à lire. Vous n’avez pas à savoir nommer l’ouvrage en cause : c’est notre travail, et c’est la première chose que nous vous rendons.
Nous relevons l’état de votre nappe, de vos joints et de tous les points où l’eau change de direction. Votre toit se juge à ses raccords, pas à sa surface : un relevé fait depuis la cour ou d’après vos photos n’en est pas un. Si vous avez une fuite, nous montons dans la foulée.
Chaque ouvrage a sa ligne, avec son nom de métier et ce qu’il recouvre. L’accès, l’échafaudage et l’évacuation sont chiffrés à part. Un devis d’un seul montant ne se compare avec rien, et en copropriété, vous ne pouvez pas le présenter en assemblée.
Votre réception est un acte écrit. C’est elle qui fait courir vos garanties, à commencer par la décennale, dès le lendemain. En copropriété, c’est aussi la pièce que votre syndic conserve au dossier de l’immeuble.
Ce qu’en disent les clients
Avis laissés par des particuliers et des copropriétaires d’Île-de-France après un chantier de couverture.
Une tache revenait au plafond de la chambre du dernier étage à chaque grosse pluie, et les deux entreprises passées avant se contredisaient. Là, on m’a expliqué que le problème venait du raccord contre le mur mitoyen, pas du versant. C’est la première fois que quelqu’un me montrait des photos prises depuis le toit.
M., Paris 11ᵉ
Gouttière et descente à reprendre sur un pavillon. Devis clair, prix tenu, rien ajouté en cours de route. On m’a même dit ce qui n’avait pas besoin d’être refait alors qu’il aurait été facile de me le vendre.
C., Créteil
Immeuble en brisis ardoise et terrasson zinc. Le devis distinguait bien les deux parties, ce que les autres ne faisaient pas. Le chantier a duré plus longtemps que la fourchette annoncée, à cause de la météo, ce qui était prévenu.
R., Paris 14ᵉ
Qui monte sur le toit
Nous montons nous-mêmes sur votre toit, et dans le 2ᵉ nous le faisons sur l’arrondissement le plus densément protégé de Paris. Vous saurez avant le chiffrage quelle contrainte pèse sur votre immeuble, et ce que vous pouvez exiger de nous, point par point.
Le plan local d’urbanisme parisien, approuvé fin 2024 et modifié depuis, dispose pour l’existant que « les interventions sur les constructions existantes doivent chercher à améliorer la volumétrie de la partie supérieure des constructions, qu’il s’agisse de toitures constituées de matériaux traditionnels (tuiles, zinc, ardoises...) ou contemporains (bacs acier, tôles d’aluminium anodisé ou laqué...) ou de terrasses ».
Questions fréquentes
Parce que le 2ᵉ est le plus petit de Paris en surface, 0,99 km², et qu’il porte 705 bâtiments protégés au titre du plan local d’urbanisme. La densité de protection y est donc mécaniquement la plus forte de la ville. Pour un chantier de couverture, cela veut dire une chose : la question n’est pas de savoir si l’immeuble est concerné, mais laquelle des protections s’y applique.
Cela dépend de la motivation de la protection, et en secteur sauvegardé, du règlement applicable. La fenêtre de toit figure parmi les modifications d’aspect extérieur soumises à déclaration préalable. Nous préférons vérifier avant que vous commandiez le châssis, parce que dans certains secteurs parisiens la dimension maximale est fixée au centimètre.
Faire chiffrer
Indiquez l’adresse, l’étage et ce que vous constatez. Nous vérifions les protections attachées à l’adresse avant même de nous déplacer, parce qu’elles changent le chantier.
Vous préférez écrire ? contact@couvreurs-paris.fr