Toiture d’un petit collectif, désordres visibles au niveau du faîtage. Diagnostic honnête, on ne m’a pas poussé vers une rénovation complète alors que j’étais prêt à l’entendre. Un peu d’attente avant la visite.
F., Saint-Denis
Couvreur à Saint-Denis
Ce qu’on fait ici
- Entreprise de couverture, ce qui est compris
- Ce que recouvre : rénovation de toiture
- Ce que recouvre : réparation de toiture
Zinguerie, rénovation de toiture et reprise d’infiltration à Saint-Denis et dans les communes voisines.
Un parc de logements très majoritairement collectif, et un centre-ville organisé autour de deux monuments classés.
4.7 / 5 sur 19 avis 35arrondissements et communes avec leur page Décennaleattestation remise avant l’ouverture du chantier Devis ventiléouvrage par ouvrage, après visite
Saint-Denis
Ce qui encadre un chantier de couverture à Saint-Denis
Qu’est-ce qui encadre un chantier de toiture à Saint-Denis ?
En 2018, sur 48 628 logements, 89,9 % sont des appartements et 7,1 % seulement des maisons individuelles. Le collectif domine donc le travail de couverture : chantiers de copropriété, échafaudages sur rue, coordination avec un syndic. La commune compte par ailleurs un parc de logements présumés insalubres important, de l’ordre de 20 % du parc, et les quartiers du centre-ville et de la gare relèvent du Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés.
Le document d’urbanisme applicable
Ce n’est pas un plan local d’urbanisme communal qui s’applique ici, mais le plan local d’urbanisme intercommunal de Plaine Commune, approuvé par délibération du conseil de territoire le 25 février 2020. Il couvre neuf villes, d’Aubervilliers à Villetaneuse.
Le périmètre d’abords
La basilique Saint-Denis est classée monument historique depuis 1862, avec un second arrêté de classement le 19 août 1926. L’ancienne abbaye Saint-Denis, aujourd’hui maison d’éducation de la Légion d’honneur, est classée depuis le 19 juin 1927. Un centre-ville organisé autour de deux monuments classés de cette envergure signifie que les travaux visibles depuis l’espace public y passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
L’ensemble bâti qui identifie la commune
Saint-Denis porte quatre ensembles d’André Lurçat, nommé architecte et urbaniste en chef de la ville, tous labellisés « Architecture contemporaine remarquable » en 2008 : la cité Paul-Langevin (1946-1962), la cité Colonel-Fabien (1947-1955), la cité Auguste-Delaune (1956-1962) et la cité Guynemer (1964-1969). La cité Paul-Langevin est le premier ensemble de logement social collectif mis en chantier par le ministère de la Reconstruction et de l’Urbanisme après la Seconde Guerre mondiale.
Trois ouvrages que vous lirez sur le devis
Un devis de couverture énumère des ouvrages, pas des mètres carrés. En voici trois, avec ce qu’ils font et ce qu’on constate quand ils lâchent.
Trois ouvrages de votre toit
- La besace Façon de besace
- Le larmier Façon de larmier
- La noue Reprise de noue
La noue
L’angle rentrant où deux versants se rencontrent. Tout ce que reçoivent les deux pans y transite, ce qui en fait le point le plus sollicité d’une toiture. En zinc, la noue est une bande façonnée en fond d’angle, sur laquelle les deux couvertures viennent mourir.
Quand il lâche : Elle se perce par le bas, là où l’eau stagne quand des feuilles se sont accumulées. Une noue qui coule ne se voit pas depuis la rue : elle se signale par une tache au plafond du dernier étage, souvent à l’aplomb d’un mur de refend.
Les prestations
Ce sur quoi on nous écrit d’ici
Les trois prestations que ce bâti appelle le plus souvent. Les fourchettes de prix sont sur chaque page, avant le formulaire.
Entreprise de couverture à Paris Comment vérifier qu’une entreprise de couverture en est vraiment une, en quatre points contrôlables. Voir les fourchettes Rénovation de toiture à Paris Rénover un toit parisien : de la nappe déposée jusqu’à la réception écrite. Ce que ça coûte, ouvrage par ouvrage Réparation de toiture à Paris Reprise ponctuelle ou rénovation : ce qui fait basculer d’un côté ou de l’autre. Prix, méthode et périmètre
Exemples de projets
À quoi ressemble le travail
Des ouvrages vus de près, en lumière grise : c’est à ce niveau de détail qu’une couverture se juge.
Le déroulé
Comment se passe un chantier de couverture
De votre message à la réception signée, sans étape cachée.
- Vous décrivez ce que vous voyez
Une tache au plafond du dernier étage, une plaque de zinc retrouvée dans la cour, un devis que vous n’arrivez pas à lire. Vous n’avez pas à savoir nommer l’ouvrage en cause : c’est notre travail, et c’est même la première chose qu’on vous rendra.
- Montée sur le toit et relevé
On monte, on relève l’état de la nappe, des joints et de tous les points où l’eau change de direction. Un toit parisien se juge à ses raccords, pas à sa surface : un relevé fait depuis la cour ou d’après photos n’en est pas un.
- Devis ventilé, poste par poste
Chaque ouvrage a sa ligne, avec son nom de métier et ce qu’il recouvre. L’accès, l’échafaudage et l’évacuation sont chiffrés à part. Un devis d’un seul montant ne se compare avec rien, et en copropriété, il ne se présente pas en assemblée.
- Chantier, puis réception écrite
La réception est signée. C’est elle qui fait courir les garanties, à commencer par la décennale, le lendemain. En copropriété, c’est aussi la pièce que le syndic conserve au dossier de l’immeuble.
Ce qu’en disent les clients
4.7 sur 5 sur 19 avis
Avis laissés par des particuliers et des copropriétaires d’Île-de-France après un chantier de couverture.
Ce qui m’a décidé, c’est qu’on m’a parlé de bavette et de larmier en m’expliquant à quoi ça sert, sans me faire sentir que je devais déjà le savoir. Le devis ensuite était lisible du premier coup d’œil.
G., Paris 7ᵉ
Immeuble ancien, échafaudage à monter sur un trottoir étroit. La demande d’emprise auprès de la Ville a été anticipée et on m’a expliqué que c’était à mon nom, pas au leur. J’ignorais complètement cette démarche.
N., Paris 5ᵉ
Qui monte sur le toit
Le couvreur qui vient chez vous, et pourquoi lui
Le chantier est confié à une entreprise de couverture installée en Île-de-France, sélectionnée sur des critères que vous pouvez vérifier vous-même. Elle intervient à Saint-Denis comme dans le reste de la première couronne, et les critères ci-dessous sont opposables à n’importe quelle autre entreprise.
- Une attestation de décennale en cours de validité, fournie avant l’ouverture du chantier.
- Un SIRET vérifiable et une adresse d’établissement réelle en Île-de-France.
- La couverture-zinguerie comme métier principal, pas comme ligne dans une liste tous corps d’état.
- Un devis ventilé ouvrage par ouvrage, remis après être monté sur le toit.
- L’habitude du chantier en copropriété : échafaudage sur rue, protection des passants, coordination avec le syndic.
Le cadre réglementaire, pour mémoire
Saint-Denis est recensée pour les affaissements et effondrements d’origine anthropique liés à d’anciennes carrières souterraines, ainsi que pour les tassements différentiels, l’inondation par remontée de nappe et le ruissellement.
Questions fréquentes
Saint-Denis : les questions qu’on nous pose
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Denis ?
Le plan local d’urbanisme intercommunal de Plaine Commune, approuvé le 25 février 2020, qui a remplacé le plan communal. Il couvre neuf villes. Avant de déposer un dossier, c’est ce document qu’il faut consulter, pas un ancien règlement communal encore en ligne quelque part.
Les anciennes carrières concernent-elles ma toiture ?
Indirectement, et il faut le dire honnêtement. Une commune recensée pour les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines a du sous-sol creusé sous une partie de son bâti : le bâti y a bougé et peut encore bouger. Les désordres se lisent d’abord en fissures, puis en déformations de la couverture, un faîtage qui ondule, des rangs qui s’ouvrent. Ce n’est pas un argument de vente, c’est une piste de diagnostic.
Faire chiffrer
Faire chiffrer une toiture à Saint-Denis
Indiquez l’adresse, l’étage et ce que vous constatez. Nous vérifions les protections attachées à l’adresse avant même de nous déplacer, parce qu’elles changent le chantier.
- Attestation d’assurance décennale remise avant l’ouverture du chantier, comme la loi l’impose à tout couvreur.
- Devis écrit et ventilé ouvrage par ouvrage, gratuit, valable sans engagement de votre part.
- L’installation de chantier, échafaudage, protection du trottoir, évacuation, est chiffrée sur ses propres lignes, jamais fondue dans un prix au mètre carré.
- Tout travail supplémentaire découvert une fois la nappe déposée fait l’objet d’un avenant chiffré, accepté avant d’être exécuté.
- Aucune intervention sans devis signé, aucun encaissement à la porte, aucune visite que vous n’auriez pas demandée.
Vous préférez écrire ? contact@couvreurs-paris.fr